商品房使用年限到期后，可能面临以下法律风险：
1. 土地使用权被无偿收回风险：若未申请续期或续期未获批，土地使用权将被国家无偿收回，地上房产所有权也归国家所有。例如，某商业用房土地使用年限40年到期后，业主未申请续期，土地管理部门依法收回土地及房屋，业主无法继续使用该房产。
2. 续期费用过高风险：部分非住宅用地续期时，土地出让金可能较高，超出业主经济承受能力。例如，某工业用地到期后，业主申请续期需补缴高额出让金，导致经营成本大幅增加。
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针对商品房使用年限到期的处理，可依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定进行分析：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确：“居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；工业用地五十年”，这是商品房土地使用年限的法定依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条进一步规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重新签订合同并支付出让金；未申请续期或未获批的，土地使用权由国家无偿收回。”结合问题，若商品房为住宅用地，到期后申请续期通常会获批，房产可继续使用；若为非住宅用地，续期需经审批，未获批则房产可能被收回。
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关于商品房使用年限到期后房产的处理，需区分土地用途及是否申请续期。以下为不同情况的详细说明：
商品房使用年限到期后，房产的处理核心取决于土地用途及续期申请结果。

1. 若为住宅用地（70年）且申请续期：住宅用地使用权届满后，业主可至迟于届满前一年申请续期，通常会获得批准，重新签订出让合同并补缴土地出让金后，可继续使用土地及房产。
2. 若为非住宅用地（如商业40年、工业50年）且申请续期：非住宅用地续期需经土地管理部门审批，若因社会公共利益需收回土地，则不予批准，土地及地上房产由国家无偿收回；若获批续期，需补缴出让金。
3. 若未申请续期：无论住宅或非住宅用地，未申请续期的，土地使用权由国家无偿收回，地上房产所有权也归国家所有。
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商品房使用年限到期的处理存在以下特殊情况或例外情形：
1. 住宅用地自动续期政策：2020年《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但续期费用的缴纳或减免，需依照法律、行政法规的规定办理。这一例外使得住宅用地到期后无需主动申请续期，降低了业主的操作成本，但费用问题仍需关注。
2. 社会公共利益收回土地：若土地因社会公共利益（如修建地铁、学校等）被收回，即使业主申请续期也可能不予批准。例如，某住宅用地因城市规划调整需建设公园，政府依法收回土地，业主无法续期，只能获得相应补偿。
3. 历史遗留问题土地：部分老旧商品房可能存在土地使用年限不明确的情况，需依据当时的政策或合同约定处理。例如，某些1990年前出让的土地，年限可能未明确约定，需与土地管理部门协商确定续期方案。

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