租户物业费的承担存在法律风险，需注意：
1、合同约定模糊易生争议。若合同仅写“物业费由乙方承担”，未明确“乙方”或物业费具体项目（如公摊水电费是否包含），租户可能以约定不明拒付部分费用。
2、租户未缴导致房东被追责。合同约定租户支付物业费但租户未按时缴纳时，物业公司可能向房东追讨，房东追责后再向租户追偿，会耗费房东精力，影响信用。
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法律对租户物业费由谁负责有明确依据与规则。根据《民法典》第五百一十条“合同内容约定不明可协议补充，无法补充按条款或交易习惯确定”及第七百零九条“承租人应按约定方法使用租赁物，无约定依第五百一十条确定”规定：若租赁合同明确约定物业费承担方，优先按约定执行；未约定或约定不明，无法补充协议时，按交易习惯，物业使用方为租户，因租户实际使用并享受服务，故通常由租户承担。
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租户物业费承担主体非固定，需结合情况判断。租赁期间物业费承担主体一般依合同约定：合同明确约定租户承担的，租户按约支付；约定出租人承担的，由出租人支付；合同未明确约定的，通常由物业使用方（承租人）承担。
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租户物业费承担还受特殊情况影响：
1、合同明确约定由出租人承担。此时无论当地习惯如何，均按合同执行，租户无需承担，出租人是法定支付主体。
2、因房屋质量问题拒付物业费。如房屋漏水严重无法居住，租户拒付物业费需先解决房屋质量问题，若出租人未履行维修义务导致租户无法享受服务，租户拒付可能获支持。
3、当地法规特别规定。部分地区法规（如保障性住房）明确特定租赁关系物业费由出租人承担，此时即使合同约定租户承担，也优先适用法规，租户无需承担。

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