房屋买卖合同签订收定金时，需注意以下法律风险：
1、定金与订金混淆：若合同误写“订金”为“定金”，可能无法适用定金罚则。比如卖方收“订金”后反悔，买方不能要求双倍返还，因“订金”通常属预付款，无担保性质。
2、卖方违约拒双倍返定金：卖方收定金后单方面违约（如转售第三方），拒绝按法律双倍返还定金，买方维权需承担诉讼成本与时间成本。
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房屋买卖合同签订收定金合法，但需满足法律条件：
- 双方明确约定定金条款且系真实意思表示（无欺诈、胁迫），则收取定金合法。定金属担保方式，约定内容（数额、支付方式、退还条件等）符合意思自治原则。
- 定金数额不超过合同标的额20%，根据《民法典》，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额20%，超过部分不具定金效力。
- 若一方非自愿支付定金（受欺诈、胁迫），则收取定金不合法，因违背平等自愿原则。
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签订房屋买卖合同收定金时，需避免以下错误操作：
1、未签书面定金合同或合同未明确定金条款：仅口头约定或合同未明确定金事宜，易导致纠纷时无法举证定金性质、数额，权益难保障。
2、定金数额超法定上限：约定定金超合同标的额20%，根据法律，超过部分不具定金效力，可能引发纠纷后无法按定金规则处理。
3、未核实对方身份及房屋产权：收取定金前未确认对方是否为权利人，或房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，可能导致合同无法履行，需退还定金并承担违约责任。
若已出现上述错误，可随时咨询我，我会为您提供解决方案。
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房屋买卖合同签订收定金是否合法，可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
在房屋买卖场景中，若双方自愿约定定金条款且数额未超合同标的额20%，收取定金即合法。例如，100万元标的房屋约定15万元定金（未超20万元），则该收取行为合法。

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